Kastanienallee: Spektakuläres Loft mit 4 Schlafzimmer, West-Balkon, Kappendecken, ruhige Innenhoflage

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Loft, das sich in einem ruhigen und versteckten Fabrikgebäude im 2. Innenhof zwischen Kastanienallee und Oderbergerstraße befindet.

Ursprünglich als Kugellager bzw. als Comicfabrik genutzt, wurde das Gebäude Jahr 2009 zu Wohnzwecken umgewandelt. Die hier angebotene Loftwohnung wurde in diesem Zuge vollständig entkernt und saniert. Entstanden ist ein beeindruckendes wie durchdachtes Wohnkonzept auf 195 qm, das absolut keine Wünsche übrig lässt.

Direkt mit Betreten versprüht das Loft seinen besonderen Zauber: Kappendecken bis zu 3,40m, großflächigen Rundbogenfenster, Sichtbetonsäulen und das freigelegte, z.T. geweißte und verkleidete Mauerwerk harmonieren hervorragend mit den warmen, weißgewaschenen Dielenböden aus Eiche und geben dem ca. 95 qm großen Wohnraum eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich geht auch der Sonnenbalkon in West-Ausrichtung ab. Durch die angrenzenden, flachen Nachbargebäude und alten Industrieschornsteine genießen Sie von hier einen urbanen wie freien Ausblick. Die Ost-West-Ausrichtung bespielt den Wohnraum mit erstklassigen Lichtverhältnissen und herrlichen Wohlfühlakzenten. Die integrierte Küche ist mit einem Gas-Herd von SMEG, Markengeräten von Bosch bzw. Siemens und einer Carrara-Marmorplatte ausgestattet.

Neben dem Wow-Charakter präsentiert sich der Grundriss auch erstklassig durchdacht und funktional. Der Elterntrakt im Seitenflügel besticht mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Master-Schlafzimmer wird durch ein hochwertiges En-Suite Bad (u.a. Fußbodenheizung, Armaturen von Hans Grohe) und eine großzügige Ankleide verlängert. Sowohl En-Suite als das im Eingangsbereich befindlich Gäste-Bad wurden 2019 vollständig erneuert.

Am anderen Ende des Wohnzimmers gehen zwei nahezu identisch große Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer ab.

Praktisch: In beiden Räumen wurde Teile des Mauerwerks entnommen um Platz für Einbauschränke zu schaffen. Ein drittes Zimmer befindet sich am Rücken zur Küche und wird gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt. Ein abgetrennter Waschmaschinenraum sowie eine Abstellkammer bieten zusätzliche Praktikabilität und Stauraum.

Weiteres Highlight ist die rückseitig ausgerichtete, ca. 150 qm große Innenhofterrasse, die ausschließlich den vier Einheiten im Fabrikgebäude zugänglich ist und auf diese nutzungsbeschränkt ist. Ob als großzügige Spielfläche für Kinder, Grill- oder Partyabende in größerer Runde, eine gemütliche Feuerstelle im Winter oder einfach nur als zurückgezogener Aufenthaltsort – das alles wird hier möglich. Eine von den jetzigen Eigentümern genutzte Küche sowie Weinschuppen finden sich ebenfalls hier. Die Terrasse bzw. Innenhof ist bequem über den in der Wohnung haltenden Fahrstuhl zu erreichen.

Der jetzige Eigentümer mietet wenige Meter neben der Wohnung 2 PKW Stellplätze, die gerne übernommen werden können. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ausstattung

• Fabrik-Loft(ehemaliges Kugellager bzw.Comic Fabrik)
• Umwandlung zu Wohneigentum im Jahr 2009
• 195 qm Wohnfläche
• Riesiger Wohnraum (95qm) zzgl. 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• Hochwertige Küche mit Markengeräte von Bosch bzw. Siemens
• Master-Schlafzimmer mit En-Suite Bad und separater Ankleide
• Sanitärräume sind im Jahr 2019 in Folge vollständig neu gebaut
• Ost-West-Ausrichtung
• Großformatige Rundbogenfenster
• Balkon mit West-Ausrichtung und tollen Ausblick
• Kappendecken mit bis zu 3,40m Höhe
• Harmonisch aufeinander abgestimmte Stilelemente
• Fahrstuhl hält direkt in der Wohnung
• Private Innenhofterrasse mit ca. 150 qm Nutzfläche
• Hohes Maß an Privatsphäre
• Toller Ausblick
• Zwei PKW Stellplätze können um die Ecke angemietet werden
• Getrennter Waschmaschinenraum und zusätzlicher Abstellraum
• Hervorragende Schallisolierung
• Türen mit Geräuschunterdrückung
• Kellerraum

Sonstige Informationen

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.