Massives EFH mit Einliegerwohnung. Viel Platz für die ganze Familie mit großem Garten & Nebengelass

Beschreibung

Dieses charmante und solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 wurde inzwischen umfassend modernisiert und überzeugt heute als voll vermietetes Anlageobjekt mit einer klaren Struktur und nachhaltiger Mietperspektive. Aufgeteilt in mehrere separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222,88 m² Wohnfläche, eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Familien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenhaushalte. Weitere ca. 150m² Nutzfläche bieten viele Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie erzielt eine jährlichen Nettokaltmiete von ca. 42.120€. Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Sofortrendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch seine Lage im wachsenden Berliner Umland.

Auf einem ca. 701 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit drei Küchen, drei Bädern, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem gepflegten Garten mit Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere digitale Infrastruktur. Zwei PKW-Stellplätze (Garage und Freistellplatz) sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller runden das Angebot ab.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Rüdersdorf – nur ca. 30 Minuten von Berlin-Mitte entfernt – spricht eine breite Mietzielgruppe an: Familien, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Senioren. Nahversorgung, Schulen, ÖPNV (Bus, Tram, Bahn) sowie die Nähe zur A10 machen das Objekt zusätzlich attraktiv.

Ein bezugsfreies Risiko besteht nicht – dieses Haus erwirtschaftet ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Für Investoren eine seltene Gelegenheit, ein vollmodernisiertes Wohnobjekt mit solider Rendite und langfristiger Perspektive in Bestlage des Berliner Umlands zu sichern.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.