Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnung und Nebengelass in der City von Lehnin
14797 Kloster Lehnin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID148731
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Brandenburg)
14797 Kloster Lehnin
Brandenburg -
Wohnfläche ca.198 m²
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Grundstück ca.363 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. -
Kaufpreis pro m²2.722,22 EUR
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Kaufpreis539.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Herzen von Kloster Lehnin präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit einer JNKM von 27.120€ und einer strukturierten Mieterbasis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertstabilität. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 363 m² vereint die Immobilie drei eigenständige Nutzungseinheiten – eine moderne Gewerbefläche, eine charmante Hofwohnung und eine großzügige Etagenwohnung mit ausgebauter Mansarde – und spricht damit verschiedene Zielgruppen an.
Die Erdgeschosseinheit mit ca. 78 m² wurde zuletzt 2025 umfassend saniert und eignet sich ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder kleinteiliges Gewerbe. Die hofseitig gelegene Wohnung mit ca. 50 m² bietet sich durch ihre abgeschlossene Lage hervorragend für möbliertes Wohnen auf Zeit oder die Nutzung als Ferienapartment an. Im Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m², ergänzt durch eine wohnlich ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmesituation.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 27.120 €, wodurch sich ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag ergibt – selbst ohne Anpassung der Mieten oder zusätzliche bauliche Maßnahmen. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Fenster (2002), Fassadendämmung (2020), Dacherneuerung (1999), Heizung (Vaillant-Gaszentralheizung, 1994) sowie die Gestaltung des Hofs samt Stellplätzen (2001) unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur Lagerpotenzial bietet, sondern auch Raum für kreative Konzepte wie Weinlager, Atelier oder kleine Veranstaltungsformate eröffnet.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt für eine gute Vermietbarkeit – kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und touristischer Infrastruktur. Drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus Nutzungsvielfalt, moderner Substanz und historischer Atmosphäre – mit Potenzial zur Wertentwicklung in einem gefragten Brandenburger Standort.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kloster Lehnin – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Kurfürstenstraße liegt nur wenige Schritte vom historischen Klosterensemble entfernt und bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im Ort gut vertreten. Die nahegelegene A2 sowie regelmäßige Busverbindungen garantieren eine gute regionale und überregionale Anbindung – ideal auch für Pendler Richtung Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Klostersee und die umliegenden Wälder sowie das kulturelle Angebot im Ort machen die Lage nicht nur für Mieter, sondern auch für Feriengäste besonders attraktiv. Eine Lage mit Potenzial – für stabile Vermietungserträge und langfristige Wertentwicklung.
Öffentliche Verkehrsmittel
Kloster Lehnin ist über mehrere Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Die nächstgelegene größere Bahnstation befindet sich in Groß Kreutz (Havel), etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Potsdam und Berlin. Eine direkte Buslinie verbindet Lehnin zudem mit Brandenburg an der Havel und Werder (Havel).
Anbindung an Straßen
Die B1 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Lehnin) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Berlin, Potsdam und Magdeburg ermöglicht. Die zentrale Lage der Immobilie innerhalb Lehnins erleichtert kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen.
Schulen und Kitas
Im Ort gibt es mehrere Kitas sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch eine Musikschule sowie diverse Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Angebot für Familien. Das pädagogische Angebot gilt in der Region als gut ausgebaut und familienfreundlich.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Brandenburg an der Havel und Potsdam, beide mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. In Brandenburg bietet die Technische Hochschule Brandenburg (THB) ein breites Spektrum an Studiengängen.
Lebensmittelläden
In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie EDEKA und REWE sowie Bäckereien, Fleischereien und Wochenmärkte. Diese Nahversorgung stärkt die Wohnqualität und bietet Vorteile für Mieter und Feriengäste.
Einkaufsläden
Neben den Nahversorgern gibt es in der Umgebung auch kleinere Fachgeschäfte, Apotheken, eine Postfiliale und Dienstleister wie Friseure, Optiker und Schuhmacher – alles fußläufig erreichbar.
Gastronomie
Kloster Lehnin bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit regionaler Küche, Cafés, Biergärten und Restaurants, darunter auch Lokale in direkter Umgebung zur Kurfürstenstraße. Die touristische Prägung sorgt für ein lebendiges Gastronomieangebot.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Der nahegelegene Klostersee sowie das umliegende Wald- und Seengebiet bieten Erholung pur. Beliebt sind Radtouren, Wandern, Wassersport oder der Besuch des historischen Klosters. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.