3-Familienhaus und alle Wohnungen freistehend an der Liebesinsel

Beschreibung

Mit direktem Blick auf die umliegenden Seen und in einer der begehrtesten Wohnlagen Brandenburgs befindet sich dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in der Friedrich-Engels-Straße 22 in Grünheide (Mark). Die Kombination aus gepflegtem Altbaubestand, vollzogener Modernisierung und sofort umsetzbarem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Planungssicherheit.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf klassische 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten wurden umfassend modernisiert, einschließlich Fassade, Treppenhaus und Innenausbau, und sind aktuell vollständig und unbefristet vermietet – zu einer Kaltmiete von 18 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt 44.280 €, wodurch ein sofortiger, stabiler Cashflow gewährleistet ist. Die potentielle SOLL Miete, nach Realisierung des Potentials, beträgt 85.080€. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über drei PKW-Stellplätze und wird durch eine rund 35 m² große Remise ergänzt, die als funktionale Nutzfläche dient.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Anbau mit drei zusätzlichen Wohneinheiten auf drei Etagen – insgesamt rund 170 m² neue Wohnfläche. Für diese geplanten Wohnungen liegt bereits ein Mietinteressent vor, der bereit ist, die neuen Einheiten zu einem Kaltmietpreis von 20 €/m² anzumieten. Damit ist nicht nur das Ausbaupotenzial klar definiert, sondern auch die zukünftige Einnahmenseite bereits konkret gesichert.

Die Lage in direkter Nähe zu Werlsee und Peetzsee, eingebettet zwischen Natur und Wasser, bietet ein außergewöhnlich hohes Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zur Tesla-Gigafactory, einer soliden Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Diese Kombination aus Mikro- und Makrolage, modernisiertem Bestand und sofort aktivierbarem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf Werthaltigkeit und Entwicklungsperspektive setzen.

Sonstiges

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.