Direkt am Spreeufer – Hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbauperle mit Balkon im Westfälischen Viertel

10555 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    10774_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Mitte - Moabit)
    10555 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    347 EUR
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umsäumt von Bäumen, die in den warmen Monaten den Weg begrünen und im Winter eine großartige Fotokulisse bieten, befindet sich das charmante Gebäude aus dem Jahre 1908 am Bundesratufer. Beim Anblick des Wohnhauses fallen sofort die herausgearbeiteten Details an der hellen Fassade auf, die die herrschaftliche Ästhetik des Gründerzeit-Altbaus unterstreichen. Über drei Aufgänge lassen sich die insgesamt 30 Wohnungen erreichen, die sich auf ein Vorderhaus, ein Quergebäude und einen Seitenflügel verteilen. Die Gebäude umschließen allesamt einen gemeinsamen Innenhof. Das vierstöckige Gebäude wurde Ende der 80er Jahre um ein Dachgeschoss erweitert, von dessen Wohnungen aus sich an warmen Tagen ein herrlicher Blick auf die vorbeifahrenden Dampfer eröffnet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Quergebäude in der 2. Etage und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche Platz für ein Paar oder Familie. Hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt an der Spree mitten im angesagten Moabit und die schönen Stuck-Altbau- Elemente des ganzen Hauses.
Die hier angebotene Wohneinheit wurde gerade komplett und hochwertig saniert und ist ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

+ 3 Zimmer
+ offene Küche
+ großes Bad
+ Dielenboden
+ Stuck
+ Altbau Türen
+ Balkon
+ neue Heizungsanlage
+ 1.Reihe an der Spree

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Berlin-Mitte: ein Bezirk inmitten der pulsierenden Metropole, der sich durch viele Ortsteile auszeichnet und an ebenso viele angrenzt. Hier flaniert es sich gerne, ob an den Ufern der Spree, durch Parkanlagen wie den Großen Tiergarten, das Regierungsviertel oder durch den einen oder anderen Kiez, der mit dem Duft von frisch geröstetem Kaffee oder Backwaren lockt. Besonders letzteres findet sich überall um das Bundesratufer herum, wo Multikulturalität auf Kiezkultur trifft.

Hier im Westfälischen Viertel Moabits wird die Lebendigkeit auf verschiedene Arten spürbar:
Lebensmittelgeschäfte aus Fernost, internationale Restaurants und die eine oder andere Galerie laden zum Besuch ein und unterstreichen das multikulturelle Flair der Umgebung. Die teilweise verkehrsberuhigten und von altem Baumbestand umgebenen Straßen des Viertels begeistern mit detailreichen Bebauungen aus der Jahrhundertwende, in denen sich kleine Ladengeschäfte mit Accessoires, Spielzeug oder Kleidung Made in Africa verbergen. Daneben findet sich meist die eine oder andere Möglichkeit für ein kulinarisches Erlebnis.

Zwischen Turmstraße und Westhafen bietet sich eine Flaniertour an, die zu Shopping und Genuss einlädt. Vorbei am Kleinen Tiergarten mit diversen Spazierwegen und Spielplätzen, bietet das Schultheiss Quartier mit einer Verkaufsfläche von 30.000 m² ein Einkaufsparadies. Obst- und Gemüseläden sind hier in der Umgebung angesiedelt, ebenso wie Bars, Bistros oder kulturelle Einrichtungen. In drei Stunden lässt sich dieser Teil des Kiezes erkunden, der sich vom Westhafen im Norden bis zum Hauptbahnhof im Süden, einem der größten Verkehrspunkte der Hauptstadt, erstreckt.
Wem nach etwas mehr Ruhe ist, findet an den Ufern der Spree die Möglichkeit auf einen Abstecher in die gemütliche Buchkantine oder einen Spaziergang am Ufer, das einen Sonntagsspaziergang perfekt macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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