Wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage von Friedrichshain – Samariterkiez
10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDP22_WE07
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
10247 Berlin
Berlin -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.66,85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1903
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld268,26 EUR
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Kaufpreis410.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1903
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im lebendigen Samariterviertel, nur wenige Schritte vom Forckenbeckplatz entfernt, liegt diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines klassischen Altbaus.
Die rund 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Raumaufteilung und ruhiger Hoflage – ideal für alle, die urbanes Leben und ein gewisses Maß an Rückzug miteinander verbinden möchten.
Gleich beim Eintreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von hier aus blickt man in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Kontrast zum geschäftigen Leben vor der Haustür.
Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Schlicht, funktional und gepflegt.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Innenhof und ist angenehm ruhig. Mit seiner großzügigen Fläche bietet es Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und sogar eine kleine Arbeitsecke – ideal für alle, die gelegentlich von zu Hause aus arbeiten oder einfach einen flexiblen Raum zum Lesen oder Entspannen suchen.
Das Wohnzimmer ist das größte Zimmer der Wohnung und erhält durch die große Balkontür viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für ein paar Pflanzen oder einen kleinen Tisch – ein geschützter Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Altbauflair. Die klassische Berliner Architektur, kombiniert mit einer attraktiven Kiezlage, macht diese Immobilie zu einer interessanten Option – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Lassen Sie sich vor Ort von der ruhigen Atmosphäre und dem besonderen Kiezgefühl überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Die Proskauer Straße befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, eingebettet in das charmante Samariterviertel. Dieses Viertel, oft auch als Samariterkiez oder Nordkiez bezeichnet, zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine lebendige Gemeinschaft aus.
• Kiez
Die Proskauer Straße 22 liegt im Herzen von Friedrichshain, genauer im Samariterviertel, einem charmanten Kiez mit historischem Flair. Die Straßen sind von wunderschönen Altbauten mit reich verzierten Fassaden gesäumt. Kleine Plätze und Grünanlagen wie der Forckenbeckplatz laden zum Verweilen ein und bieten eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt.
• Exklusives Wohnen
Das Gebäude in der Proskauer Straße 22 ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles aus der Gründerzeit. Die hohe Decken, großen Fenster und oft noch erhaltenen Stuckelemente verleihen den Wohnungen einen besonderen Charakter. Moderne Sanierungen haben den Wohnkomfort weiter erhöht, ohne den historischen Charme zu verlieren.
• Einkaufsmöglichkeiten
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben Supermärkten und Drogerien gibt es zahlreiche kleine Boutiquen, Bioläden und Delikatessengeschäfte. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, auf dem regionale Produkte und handgemachte Spezialitäten angeboten werden.
• Entertainment & Kultur
Friedrichshain ist ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Kinos, Theatern und Kunstgalerien. Kleine Bühnen, alternative Kulturprojekte und Musikveranstaltungen machen das Viertel besonders lebendig. Viele Kreative haben sich hier niedergelassen und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.
• Anbindungen
Die Proskauer Straße ist verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gibt es eine gute Infrastruktur für Carsharing und Fahrradverleih.
• Öffentliche Verkehrsmittel
Die U-Bahn-Station Samariterstraße mit der Linie U5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
• Restaurants & Bars
In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von italienischen Spezialitäten über asiatische Küche bis hin zu modernen Fusion-Gerichten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beliebt sind die kleinen, inhabergeführten Lokale, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind.
• Nachtleben
Friedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben. Internationale Clubs und Musiklokale ziehen Gäste aus aller Welt an. Wer es ruhiger mag, findet gemütliche Cocktailbars, Weinlokale oder kleine Live-Musik-Bars mit einer entspannten Atmosphäre.
• Kultur
Das Samariterviertel bietet eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Neben etablierten Theatern und Museen gibt es viele alternative Projekte und Off-Spaces, die das kreative Leben des Viertels bereichern. Regelmäßige Ausstellungen, Lesungen und Events sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.
• Ärzte & Apotheken
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung gibt es Hausärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar.
• Schulen, Universitäten & Kindergärten
Für Familien gibt es eine große Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Studierende profitieren von der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die gut erreichbar ist.
Fazit
Die Proskauer Straße 22 verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen kulturellen Angebot, macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das pulsierende Leben Berlins in einem authentischen Kiez erleben möchten.
Flughafen 25,43 km | Fernbahnhof 1,04 km | Bus 580 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.