Massives EFH mit Einliegerwohnung. Viel Platz für die ganze Familie mit großem Garten & Nebengelass
15562 Rüdersdorf bei Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID148721
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Brandenburg)
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Brandenburg -
Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.222,88 m²
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Nutzfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.701 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1913
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandteilsaniert
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Erschließungvollerschlossen
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. -
Kaufpreis pro m²3.746,41 EUR
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Kaufpreis835.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante und solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 wurde inzwischen umfassend modernisiert und überzeugt heute als voll vermietetes Anlageobjekt mit einer klaren Struktur und nachhaltiger Mietperspektive. Aufgeteilt in mehrere separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222,88 m² Wohnfläche, eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Familien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenhaushalte. Weitere ca. 150m² Nutzfläche bieten viele Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie erzielt eine jährlichen Nettokaltmiete von ca. 42.120€. Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Sofortrendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch seine Lage im wachsenden Berliner Umland.
Auf einem ca. 701 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit drei Küchen, drei Bädern, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem gepflegten Garten mit Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere digitale Infrastruktur. Zwei PKW-Stellplätze (Garage und Freistellplatz) sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller runden das Angebot ab.
Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Rüdersdorf – nur ca. 30 Minuten von Berlin-Mitte entfernt – spricht eine breite Mietzielgruppe an: Familien, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Senioren. Nahversorgung, Schulen, ÖPNV (Bus, Tram, Bahn) sowie die Nähe zur A10 machen das Objekt zusätzlich attraktiv.
Ein bezugsfreies Risiko besteht nicht – dieses Haus erwirtschaftet ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Für Investoren eine seltene Gelegenheit, ein vollmodernisiertes Wohnobjekt mit solider Rendite und langfristiger Perspektive in Bestlage des Berliner Umlands zu sichern.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hermannstraße in Rüdersdorf bei Berlin – einer gefragten Wohnlage am östlichen Rand der Hauptstadt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland und ist als Teil des Berliner Speckgürtels besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.
Bezirk und Ortsteil
Rüdersdorf bei Berlin ist eine eigenständige Gemeinde und Teil des Regionalverbundes Berlin-Brandenburg. Die Hermannstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit gewachsener Einfamilienhausstruktur – eine familienfreundliche und sichere Umgebung mit hohem Wohnwert. Der Ortsteil zeichnet sich durch grüne Straßen, viel Freiraum und eine entspannte Nachbarschaft aus.
Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Bushaltestellen verbinden Rüdersdorf mit den S-Bahn-Linien in Berlin (z. B. über Friedrichshagen, Köpenick und Erkner). Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende. Die Fahrtzeit in die Berliner Innenstadt beträgt etwa 30–40 Minuten.
Schulen und Kitas
In Rüdersdorf finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Bildungseinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Rad oder ÖPNV schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien mit Kindern und damit für die Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte wie EDEKA, REWE, Netto und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Das Rüdersdorfer Zentrum bietet zudem eine Auswahl an Gastronomie, Banken, Postfilialen und Wochenmärkten.
Gastronomie und Dienstleister
Rüdersdorf überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Ob Cafés, Restaurants, Handwerksbetriebe oder medizinische Versorgung – alles Wichtige liegt in kurzer Distanz zur Hermannstraße. Auch für Feriengäste oder temporäre Mieter ein attraktives Umfeld.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur und zum Wasser: Der Kalksee, der Flakensee sowie das Museumspark Rüdersdorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Kultur. Spaziergänge, Radtouren, Joggingstrecken oder einfach entspannte Nachmittage im Grünen sorgen für eine überdurchschnittliche Lebensqualität – ein starker Pluspunkt in der Vermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.