Brandenburg Speckgürtel-Ketzin -3 Seiten- Hof mit 6 Familien-Wohnhaus – 2 FREIE WHGEN + Dachrohling

Beschreibung

Mitten im attraktiven Stadtgebiet von Ketzin/Havel präsentiert sich dieses vielseitige Wohnobjekt als eine Kapitalanlage mit sofort nutzbaren Ertragspotenzialen und genehmigter Entwicklungsperspektive. Auf einem über 1.385 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, liegt ein massiv gebautes Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten sowie mehreren Seitengebäuden und Garagen – mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial im Dachgeschoss und einer ruhigen Hofstruktur, die langfristige Mieterbindung begünstigt.

Das Wohnhaus aus ca. 1905 umfasst insgesamt sechs Wohnungen, davon vier vermietet. Zwei Einheiten (eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss) stehen leer und können nach einfacher Instandsetzung kurzfristig neu vermietet werden. Die Wohnungsaufteilung mit zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung pro Etage bietet ein breites Zielgruppenspektrum – von Single-Haushalten bis zu Kleinfamilien.

Ein zentrales Entwicklungspotenzial bietet das vollständig unausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 229 m². Für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Balkonanlage vor. Das Dach wurde 2015 als Kaltdach neu gedeckt, die Gaubenfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2015. Ein vorgemerkter Mieter hat bereits Interesse bekundet, die entstehende Fläche nach Fertigstellung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² anzumieten – wodurch eine kalkulierbare Erweiterung der Mieteinnahmen unmittelbar umsetzbar wird.

Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten, ca. 26 m breit und etwa 74 m tief. Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei Seitengebäude entlang der Grundstücksgrenzen, die teils als Garagen, teils als Abstellflächen genutzt werden. Diese Gebäude sind teilweise leerstehend und eröffnen zusätzliche Nutzungsspielräume. Insgesamt gibt es drei Garagen, davon eine vermietet, eine aktuell unbefahrbar (aber reaktivierbar) und eine weitere, die von einem Mieter errichtet wurde. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich Gärten und Grünflächen, die von den Mietern genutzt werden – auch eine Gartenlaube wurde durch einen Mieter errichtet. Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt.

Das Gebäude ist technisch in gepflegtem Zustand: Fenster (2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster) und Heizkörper stammen aus den 2000er-Jahren. Die Wohnungen verfügen über Fensterbäder mit Dusche oder Wanne, Warmwasser wird dezentral über Boiler erzeugt. Das Treppenhaus ist funktional, mit Klingelanlage und Briefkästen, und es gibt einen barrierearmen Zugang im hinteren Bereich des Hauses.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen von 40.203,36 im Jahr, zwei sofort vermietbaren Einheiten sowie einem klar definierten, genehmigten Ausbauprojekt – mit langfristigem Mietpotential von 81.423€ durch die Nebengebäude und Grundstückstiefe. Die Lage im Berliner Speckgürtel, die gute Anbindung und der zunehmende Mietdruck im Umland machen Ketzin zu einem Standort mit weiterem Wachstum – sowohl in Bezug auf Nachfrage als auch auf Wertentwicklung.

Ein Investitionsobjekt mit Substanz, Skalierbarkeit und klaren Entwicklungspfaden – bereit für die nächste Ausbaustufe. Jetzt prüfen, entwickeln und Mietpotenziale gezielt heben.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.