Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in Nauen OT
14641 Nauen/Kienberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID148691
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Brandenburg)
14641 Nauen/Kienberg
Brandenburg -
Wohneinheiten4
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Wohnfläche ca.255 m²
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Nutzfläche ca.426,50 m²
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Gesamtfläche ca.813,50 m²
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Grundstück ca.1.900 m²
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas (eigener Tank)
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt6
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Stellplätze6
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. -
Kaufpreis pro m²1.521,96 EUR
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Kaufpreis589.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beschaulichen Ortsteil Kienberg der Stadt Nauen bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren.
Auf einem ca. 1.900 m² großen Eckgrundstück in zentraler, aber ruhiger Lage präsentiert sich das Ensemble bestehend aus einem teilunterkellerten Wohnhaus mit Anbau sowie zwei großzügigen Nebengebäuden. Derzeit verteilen sich vier vermietete Wohneinheiten auf ca. 255 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von rund 426,5 m².
Ein positiver Bauvorbescheid für den Umbau der vorhandenen Garagen zu Wohnraum liegt bereits vor und eröffnet die Möglichkeit, 2 weitere Wohneinheiten auf ca. 132 m² Wohnfläche zu realisieren – ideal für die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum im Berliner Umland. Mit der geplanten Erweiterung steigt die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt sechs.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 26.805,80 €. Nach Umsetzung der Ausbaureserve liegt das Potenzial bei einer Soll-Jahresmiete von 50.565,80 €, was eine attraktive Zielrendite verspricht. Für diese Baureserve gibt es bereits einen Mieter, der die Fläche für 15€/m^2 kalt mieten würde. Die solide Bausubstanz (Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierungen 2025) sowie neuwertige Elektroverteilungen und Etagenheizungen (Flüssiggas, Anlagentechnik 2018) garantieren eine gute technische Grundlage.
Ein weiteres Plus: Der große Innenhof mit befestigter Fläche und altem Brunnen, ein Gartenbereich mit Obstbäumen sowie ein künstlich angelegter Teich schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – auch im Hinblick auf eine hochwertige zukünftige Vermietung.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die B5, B273, A10 und A24 sowie der Nähe zum Regionalbahnhof Nauen ist die Lage sowohl für Pendler als auch für ländlich orientierte Mieter attraktiv. In Kombination mit dem soliden Ist-Zustand und den klaren Entwicklungsperspektiven eignet sich dieses Objekt hervorragend für Investoren, die auf nachhaltige Wertschöpfung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Ausstattung
‐ Wohnhaus mit Anbau Massivbauweise teilweise Verklinkerung (Sockel und Fassadenelemente) ‐ Dacheindeckung: Ziegel
‐ Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Jalousien)
‐ zwei Hauszugänge / ein Treppenhaus
‐ ortsüblich erschlossen
‐ Elektroverteiler / Schaltschrank / Verkabelung neuwertig
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Kienberg der Stadt Nauen, eingebettet in die idyllische Landschaft des sogenannten Teufelsbruchs – zwischen dem Waldgebiet Jäglitz und dem havelländischen Luch. Die ländlich-ruhige Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das Berliner Umland. Nauen bietet eine ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Bezirk
Nauen liegt im Landkreis Havelland, westlich der Berliner Stadtgrenze, und zählt mit seinen 14 Ortsteilen rund 17.000 Einwohner. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als Ackerbürgerstadt zurück, was sich im gewachsenen Stadtkern mit historischer und jüngerer Bebauung widerspiegelt. Kienberg selbst war ehemals eine Gutssiedlung und gehört heute zu den ruhigeren, naturnahen Ortsteilen.
Kiez
Die Dorfstraße liegt zentral in Kienberg und bietet durch die Ecklage eine gute Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün – perfekt für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Im Ort gibt es eine Kita und einen aktiven Fußballverein, was insbesondere Familien mit Kindern anspricht.
Öffentliche Verkehrsmittel
Das Zentrum von Nauen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder bequem per regelmäßig verkehrender Buslinie. Vom zentral gelegenen Regionalbahnhof Nauen bestehen direkte Verbindungen nach Berlin, Hamburg und Potsdam. Zusätzlich gibt es eine Stadtbuslinie sowie mehrere Haltestellen für überregionale Busverbindungen.
Anbindung an Straßen
Nauen liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B5 und B273. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A10 (Berliner Ring) und A24 sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Damit ist Kienberg sowohl für Berufspendler als auch für logistische Erreichbarkeit optimal positioniert.
Schulen und Kitas
In Kienberg befindet sich eine Kindertagesstätte. Weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium stehen im Hauptort Nauen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist die Region somit bestens ausgestattet.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulstandorte sind die Universität Potsdam sowie die Technische Hochschule Brandenburg, beide durch die gute Bahn- und Straßenanbindung gut erreichbar.
Lebensmittel- und Einkaufsmöglichkeiten
In der Altstadt von Nauen und im gesamten Stadtgebiet finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Handwerksbetriebe, Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Ein Krankenhaus sowie mehrere Banken unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Gastronomie
Die gastronomische Auswahl in Nauen reicht von traditionellen Gasthäusern bis hin zu Cafés und internationalen Restaurants. In Kienberg selbst finden sich eher kleinteilige, dörflich geprägte Angebote – ideal für ruhiges Wohnen und gelegentliche Ausflüge in die Stadt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zahlreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge durch den Teufelsbruch, Radtouren entlang der Wiesen und Wälder, Angeln oder Naturbeobachtungen. Nauen verfügt zudem über ein Schwimmbad, Sportvereine, ein Kino und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die naturnahe Lage des Objekts ist somit ideal für Erholungssuchende – ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.