Kernsanierter Vierseitenhof in Alleinlage

Beschreibung

Nur 45 Minuten von Berlin entfernt liegt dieser beeindruckende, im Jahr 1850 erbaute Vierseitenhof in absoluter Alleinlage, rund zwei Kilometer außerhalb des historischen Holzschuhmacherdorfs Friedrichswalde – mitten im UNESCO-geschützten Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, einer der naturbelassensten Regionen Brandenburgs. Die Landschaft ist geprägt von uralten Buchenwäldern, offenen Weiden und einer beeindruckenden Dichte an klaren, natürlichen Badeseen.

Paradies für Naturliebhaber und Wassersportler

Nur wenige Minuten vom Hof entfernt liegen mehrere glasklare Seen, ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Innehalten in unberührter Natur:

•Friedrichswalder See – direkt am Ortsrand, nur 5 Fahrradminuten entfernt
•Döllner See – idyllisch und ruhig, ca. 3 km vom Hof entfernt
•Werbellinsee – einer der schönsten und tiefsten Seen Brandenburgs, mit Badestellen, Bootsverleihen und Waldwegen, in nur 10–15 Autominuten erreichbar
•Weitere Seen wie Wollitzsee, Trebbowsee und der Haussee in Joachimsthal sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar
Diese einzigartige Umgebung macht das Anwesen zum idealen Rückzugsort für Menschen, die Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden wollen.

Die Immobilie im Überblick

•Wohnfläche aktuell : ca. 300 m²
•Nutzfläche: ca. 620 m²
•Grundstück: historischer Vierseitenhof mit mehreren Gebäuden in offener Alleinlage

Hauptwohnhaus

Das Hauptgebäude wurde vollständig kernsaniert und architektonisch anspruchsvoll umgestaltet. Außen sorgt eine Fassade aus japanischem Yakisugi-Holz (verbranntes Holz) für ein wetterfestes, langlebiges und gleichzeitig ästhetisch einzigartiges Erscheinungsbild.
•Erdgeschoss: 6 Zimmer mit offener Struktur, Fußbodenheizung und Sichtbetonböden
•Dachgeschoss: 3 Zimmer mit 2 Galerieebenen unter dem offenen Giebel mit bis zu 6 Metern Deckenhöhe
•Große Fensterfront nach Süden mit unverbaubarem Blick ins Tal – direkt auf Wiesen, Weiden und weidende Kühe
•Hitzeschutzrollos an den Südfenstern für optimalen sommerlichen Wärmeschutz
•Klimaanlage nur im Dachgeschoss
•Moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Terrasse mit Blick ins Tal
•Klare, moderne Materialien und minimalistische Gestaltung schaffen einen außergewöhnlichen Kontrast zur historischen Form

Nebengebäude & Ausbaupotenzial

Neben dem Haupthaus verfügt das Anwesen über mehrere funktionsreiche Nebengebäude mit großem Entwicklungspotenzial:
•Große Wohn- und Gemeinschaftsküche im Nebengebäude, ca. 70 m² – ideal für gemeinsames Kochen, Events.
•Dachgeschoss über der Küche: nicht ausgebaut, aber vorbereitet für z. B. eine 3. Wohneinheit Atelier oder Gästeapartment.
•Sauna mit ca. 20 m², eingebettet im Erdgeschossbereich
•Terrasse über der Sauna: ca. 30 m², mit einem spektakulären, unverbaubaren Talblick – perfekt für Sonnenuntergänge, Yoga oder ein Glas Wein im Freien
•Große Scheune mit ca. 180 m²: vielseitig nutzbar als Werkstatt, Veranstaltungsfläche, Studio Atelier oder Lager – die technische Vorbereitung für Fußbodenheizung ist bereits vorhanden
•Weitere Nebengebäude: ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche für Lager, Ausbau oder kreative Nutzung

Technik & Versorgung

•Heiz- und Energietechnik: effiziente und nachhaltige Luftwärmepumpe
•Verkehrsanbindung: direkte Zugverbindung nach Berlin, Fahrtzeit ca. 45 Minuten, auch per Fahrrad gut erreichbar

Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Perspektive
Dieser Hof vereint in einzigartiger Weise historische Substanz, moderne Architektur, technische Nachhaltigkeit und eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Ob als großzügiges Familienanwesen, kreatives Rückzugsdomizil oder gemeinschaftliches Wohnprojekt– hier sind Visionen nicht nur willkommen, sondern architektonisch vorbereitet.

Ausstattung

- Vierseitenhof in absoluter Alleinlage
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss mit ca. 60 m²
- Zirbenholzsauna mit ca. 18 m²
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3 Kamine
- Raumhöhe im Wohnbereich mit ca. 6 Meter
- Unverbaubarer Blick ins Tal
- Große Luxus Gemeinschaftsküche mit Kappendecken
- Terrasse mit ca. 30 m²
- Luft- Wärmepumpe
- 3 Bäder

Sonstiges

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.